GEBZE & KOCAELİ GAYRİMENKUL HUKUKU HİZMETLERİ
Gebze Gayrimenkul Hukuku Avukatlık ve Danışmanlık Hizmetleri
Tapu ve mülkiyet uyuşmazlıklarından taşınmaz satışlarına; ortaklığın giderilmesi, kat mülkiyeti, inşaat sözleşmeleri, kira ve yatırım işlemlerine kadar somut olaya göre hukuki değerlendirme ve takip.
Kayıt, sözleşme ve fiilî durumu birlikte ele alan yaklaşım
Taşınmazın hukuki durumunu ve tarafların hedeflerini bütüncül biçimde değerlendiren destek
Gayrimenkul uyuşmazlıklarında tapu kaydı tek başına yeterli olmayabilir. İşlem geçmişi, sözleşmeler, kullanım biçimi, paydaşlık ilişkileri ve taşınmaz üzerindeki sınırlamalar birlikte incelenmelidir. SMK Hukuk, Gebze ve Kocaeli’deki taşınmaz işlemleri ve uyuşmazlıklarında uygulanabilir hukuki seçenekleri somut dosyaya göre belirler.
Malikler, kiracılar ve paydaşlar için
Tapu, kullanım, kira, ortaklık, komşuluk ve taşınmazın korunmasına ilişkin işlem ve uyuşmazlıkların takibi.
Yatırımcılar ve işletmeler için
Taşınmaz satın alma öncesi inceleme, satış ve inşaat sözleşmeleri, ticari kira, ipotek ve yatırım yapısının hukuki değerlendirilmesi.
Hizmet alanları
Gayrimenkul hukuku kapsamında sunduğumuz başlıca hizmetler
Aşağıdaki başlıklar genel hizmet kapsamını gösterir. İzlenecek yol; tapu kayıtları, sözleşmeler, kullanım durumu ve somut olayın koşullarına göre belirlenir.
01Tapu iptal, tescil ve sicil uyuşmazlıkları
Tapu kaydının oluşumu, gerçek hak sahipliği ve sicildeki hatalara ilişkin iddia ve savunmaların belge ve işlem geçmişi üzerinden değerlendirilmesi.
- Tapu iptal ve tescil davaları
- Yolsuz tescil nedeniyle tapu iptali
- Muvazaa ve muris muvazaasına dayalı davalar
- Vekâlet görevinin kötüye kullanılması
- Ehliyetsizlik ve irade sakatlığı iddiaları
- Sahte belgeye dayalı tescile itiraz
- İnançlı işlemden doğan tapu uyuşmazlıkları
- Tapu sicilinin düzeltilmesi ve ihtiyati tedbir
02Taşınmaz satışı ve proje teslim uyuşmazlıkları
Taşınmazın satın alınması, bedelin ödenmesi, teslimi ve tapu devri aşamalarında sözleşmeden doğan hak ve yükümlülüklerin yönetilmesi.
- Taşınmaz satış sözleşmeleri
- Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri
- Satış vaadine dayalı tescil davaları
- Satış bedeli ve kapora uyuşmazlıkları
- Sözleşmeden dönme ve bedel iadesi
- Eksik veya ayıplı taşınmaz satışları
- Projeden ve maketten satış uyuşmazlıkları
- Teslim edilmeyen konut ve işyerleri
03Kat mülkiyeti, site ve apartman yönetimi
Bağımsız bölümler, ortak alanlar ve yönetim kararlarından doğan uyuşmazlıkların kat mülkiyeti düzeni içinde ele alınması.
- Kat irtifakı ve kat mülkiyeti işlemleri
- Kat mülkiyetine geçiş
- Arsa paylarının düzeltilmesi
- Yönetim planının hazırlanması ve değiştirilmesi
- Kat malikleri kurulu kararlarına itiraz
- Site ve apartman yönetimi uyuşmazlıkları
- Ortak gider ve aidat uyuşmazlıkları
- Ortak alan kullanımına müdahalenin önlenmesi
04Ortaklığın giderilmesi ve önalım hakkı
Paylı veya elbirliği mülkiyetinin sona erdirilmesi ile pay devirlerinde doğan önalım ve kullanım uyuşmazlıklarının takibi.
- Ortaklığın giderilmesi davaları
- Aynen taksim veya satış yoluyla paylaşım
- Miras kalan taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi
- Hisseli tapu ve kullanım uyuşmazlıkları
- Ortaklık satış süreçlerinin takibi
- Pay ve hisse devri uyuşmazlıkları
- Yasal ve sözleşmesel önalım hakkı
- Şufa, alım ve geri alım hakkı davaları
05El atmanın önlenmesi, ecrimisil ve komşuluk
Taşınmazın haksız kullanımı, sınır ve komşuluk ilişkilerinden doğan müdahalelerin sona erdirilmesi ve tazmin talepleri.
- El atmanın ve müdahalenin önlenmesi
- Haksız işgalin sona erdirilmesi
- Ecrimisil ve haksız kullanım tazminatı
- Paydaşlar ve mirasçılar arasında ecrimisil
- Taşınmaz sınır uyuşmazlıkları
- Taşkın yapı ve komşuluk uyuşmazlıkları
- Ağaç, duvar ve yapı müdahaleleri
- Işık, manzara ve kullanım uyuşmazlıkları
06Kadastro, sınır ve irtifak hakları
Kadastro tespiti, yüzölçümü ve sınır kayıtları ile taşınmaz lehine veya aleyhine kurulan sınırlı ayni haklara ilişkin işlemler.
- Kadastro tespitine itiraz
- Kadastro mahkemelerinde dava takibi
- Hatalı kadastro tespitlerinin düzeltilmesi
- Kadastro öncesi haklara dayalı davalar
- Sınır ve yüzölçümü uyuşmazlıkları
- Zorunlu geçit ve mecra hakkı
- İntifa, üst ve oturma hakları
- İrtifak hakkı uyuşmazlıkları
07Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma
Kamu işlemleri veya fiilî kullanım nedeniyle taşınmaz mülkiyetine yapılan müdahalelerde bedel, tescil ve tazminat taleplerinin değerlendirilmesi.
- Kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil
- Kamulaştırma bedeline itiraz
- Acele kamulaştırma uyuşmazlıkları
- Kamulaştırma işleminin iptali
- Kamulaştırmasız el atma davaları
- Fiilî ve hukuki el atma iddiaları
- Kamulaştırma bedelinin tahsili
- Kısmi kamulaştırmadan doğan değer kaybı
08İnşaat ve arsa payı karşılığı sözleşmeler
Arsa sahibi, yüklenici ve üçüncü kişiler arasındaki inşaat ilişkilerinde sözleşme, teslim, bedel ve tapu devri uyuşmazlıklarının yönetilmesi.
- Kat ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri
- Müteahhit ile arsa sahibi uyuşmazlıkları
- İnşaatın süresinde tamamlanmaması
- Eksik, ayıplı ve gizli ayıplı işler
- Bağımsız bölüm ve tapu devri uyuşmazlıkları
- Gecikme tazminatı ve kira kaybı
- Hakediş ve inşaat bedeli alacakları
- Müteahhit ve alt yüklenici uyuşmazlıkları
09Konut ve işyeri kira uyuşmazlıkları
Kira sözleşmesinin hazırlanmasından bedel, tahliye, hasar ve sözleşmenin sona ermesine kadar kiracı–kiraya veren ilişkilerinin takibi.
- Konut ve işyeri kira sözleşmeleri
- Kira bedelinin tespiti ve uyarlanması
- Kira artışı uyuşmazlıkları
- Kira alacağının tahsili ve icra takibi
- İhtiyaç ve yeni malik ihtiyacı nedeniyle tahliye
- İki haklı ihtar ve tahliye taahhüdü
- Kötü kullanım, hasar ve depozito talepleri
- Kira sözleşmesinin feshi
10Gayrimenkul yatırımı, inceleme ve teminat işlemleri
Taşınmaz edinimi veya finansmanı öncesinde tapu ve sözleşme risklerinin incelenmesi; teminat ve sınırlı hak işlemlerinin yürütülmesi.
- Taşınmaz satın alma öncesi hukuki inceleme
- Tapu kayıtları, haciz, ipotek ve şerh kontrolü
- Gayrimenkul due diligence
- Yatırım ve ortaklık sözleşmeleri
- Gayrimenkul devir protokolleri
- İpotek kurulması ve kaldırılması
- İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip
- Tapu devri ve sicil işlemlerine hukuki destek
Çalışma biçimimiz
Taşınmazın ve uyuşmazlığın ihtiyacına göre şekillenen süreç
İlk değerlendirmede tapu ve sicil durumu, işlem geçmişi, sözleşmeler, fiilî kullanım, tarafların hedefleri ve varsa acil koruma ihtiyacı belirlenir.
Ön değerlendirme
Taşınmazın niteliği, taraf ilişkileri, işlem veya uyuşmazlığın konusu ve hedeflenen sonuç belirlenir.
Kayıt ve belge analizi
Tapu tedavülleri, sözleşmeler, vekâletnameler, ödeme ve kullanım belgeleri ile diğer kayıtlar incelenir.
İşlem veya dava stratejisi
Sözleşme, müzakere, arabuluculuk, sicil işlemi, tedbir ve dava seçenekleri riskleriyle birlikte değerlendirilir.
Uygulama ve takip
Tapu, arabuluculuk, icra ve mahkeme süreçleri ilgili usul ve süreler gözetilerek yürütülür.
İlgili çalışma alanları
Gayrimenkul işlemleriyle bağlantılı hukuk alanları
Taşınmaz ilişkileriyle kesişen başlıca hizmet sayfalarımızı inceleyebilirsiniz.
Sık sorulan sorular