GEBZE & KOCAELİ KİRA HUKUKU HİZMETLERİ
Gebze Kira Hukuku Avukatlık ve Danışmanlık Hizmetleri
Konut ve işyeri kira sözleşmelerinden tahliye, kira tespiti ve uyarlamaya; kira alacakları, tahliye taahhüdü, depozito ve arabuluculuk süreçlerine kadar kiracı ve kiraya verenler için hukuki değerlendirme ve takip.
Sözleşme, süre ve delilleri birlikte ele alan yaklaşım
Kira ilişkisinin her iki tarafı için ölçülü ve uygulanabilir hukuki destek
Kira uyuşmazlıklarında sözleşmenin başlangıç tarihi, taşınmazın niteliği, ödeme kayıtları, bildirimler, teslim durumu ve kanuni süreler birlikte önem taşır. SMK Hukuk, Gebze ve Kocaeli’de konut ve ticari işyeri kiralarına ilişkin süreçleri uyuşmazlığın gerçek ihtiyaçları doğrultusunda değerlendirir.
Kiraya verenler için
Sözleşme hazırlığı, kira alacağı, tahliye sebepleri, ihtiyaç ve yeni malik süreçleri, kira tespiti, hasar ve icra takibi.
Kiracılar için
Tahliye taleplerine karşı savunma, kira artışı ve tespit uyuşmazlıkları, depozito, ayıp, gider, erken tahliye ve teslim süreçleri.
Hizmet alanları
Kira hukuku kapsamında sunduğumuz başlıca hizmetler
Aşağıdaki başlıklar genel hizmet kapsamını gösterir. İzlenecek yol; kira sözleşmesi, taşınmazın niteliği, tarafların sıfatı, mevcut belgeler ve kritik süreler doğrultusunda belirlenir.
01Sözleşmeler ve hukuki risk analizi
Kira ilişkisinin taşınmazın niteliğine, kullanım amacına ve tarafların ihtiyaçlarına uygun şekilde kurulması ve güncellenmesi.
- Konut ve işyeri kira sözleşmelerinin hazırlanması
- Ticari kira sözleşmelerinin incelenmesi
- Kira bedeli ve artış hükümleri
- Depozito, aidat ve yan gider düzenlemeleri
- Kullanım amacı, alt kira ve devir hükümleri
- Tadilat ve değişiklik koşulları
- Demirbaş ve teslim listeleri
- Kefalet, ek protokol ve sözleşme yenileme
02Tahliye sebepleri ve hukuki strateji
Tahliye talebinin doğru hukuki sebebe, geçerli belgelere ve kanuni sürelere dayandırılması; kiracı savunmasının somut dosyaya göre kurulması.
- Konut ve işyeri kiracısının tahliyesi
- Belirli ve belirsiz süreli sözleşmeler
- Tahliye sebebinin hukuki değerlendirilmesi
- Yeniden inşa ve esaslı onarım nedeniyle tahliye
- İmar amacıyla tahliye
- Tahliye davasında kiraya veren temsili
- Tahliye talebine karşı kiracı savunması
- Tahliye kararının icra yoluyla uygulanması
03İhtiyaç ve yeni malik nedeniyle tahliye
Kiraya verenin veya yeni malikin konut ya da işyeri ihtiyacına dayanan taleplerin gerçeklik, samimiyet, zorunluluk ve süre yönlerinden değerlendirilmesi.
- Kiraya verenin konut veya işyeri ihtiyacı
- Eş, altsoy, üstsoy ve bakmakla yükümlü olunan kişilerin ihtiyacı
- İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması
- İhtiyaç iddiasına karşı kiracı savunması
- Satın alınan taşınmazdaki kiracının durumu
- Yeni malikin bildirim ve dava süreci
- Tahliye sonrası yeniden kiralama uyuşmazlıkları
- Yeniden kiralama yasağı ve tazminat talepleri
04Tahliye taahhütnamesi
Tahliye taahhüdünün düzenlenme koşulları, geçerliliği, tarih ve imza itirazları ile icra veya dava yolunun birlikte değerlendirilmesi.
- Tahliye taahhütnamesinin hazırlanması
- Geçerlilik koşullarının incelenmesi
- Teslimden önce veya sonra düzenlenme iddiaları
- Boş veya sonradan doldurulan taahhüt iddiası
- Tarih ve imza uyuşmazlıkları
- Taahhüde dayalı icra takibi
- Taahhüde dayalı tahliye davası
- Kiracının itiraz ve savunmaları
05Kira borcu, icra ve iki haklı ihtar
Ödenmeyen veya eksik ödenen kira bedellerinin tahsili ile temerrüt ve iki haklı ihtar süreçlerinin belge ve ödeme dönemleri üzerinden yürütülmesi.
- Kira borcu nedeniyle icra takibi
- Ödeme emrine dayalı tahliye
- Temerrüt nedeniyle tahliye
- Birikmiş ve eksik kira alacakları
- İtirazın kaldırılması ve iptali
- Kira alacağı ile tahliye talebinin birlikte takibi
- Haklı ihtarların hazırlanması
- İki haklı ihtara dayalı tahliye davası
06Kira tespiti, artış ve uyarlama
Kira bedelinin sözleşme süresi, emsaller, kiralananın özellikleri ve olağanüstü ekonomik değişiklikler çerçevesinde yeniden değerlendirilmesi.
- Konut ve işyeri kira tespit davaları
- Beş yılı aşan kira ilişkileri
- Emsal kira bedellerinin değerlendirilmesi
- Hakkaniyet indirimi ve bilirkişi raporları
- Kararın uygulanacağı dönemin belirlenmesi
- Kira artış hükmü ve yenileme dönemi uyuşmazlıkları
- Aşırı ifa güçlüğü nedeniyle uyarlama
- Ticari ve döviz cinsinden kiralarda uyarlama
07Depozito, ayıp, hasar ve ortak giderler
Kiralananın teslim ve kullanım durumuyla bağlantılı depozito, ayıp, onarım, zarar, aidat ve gider uyuşmazlıklarının delilleriyle incelenmesi.
- Depozito ve güvence bedelinin iadesi
- Hasar ve borç gerekçesiyle yapılan kesintiler
- Kiralanandaki ayıpların giderilmesi
- Ayıp nedeniyle indirim, fesih ve tazminat
- Olağan kullanım ile hasar ayrımı
- İzinsiz tadilat ve kötü kullanım
- Aidat ve ortak gider sorumluluğu
- Hasar ve onarım giderlerinin tahsili
08Fesih, erken tahliye ve anahtar teslimi
Kira ilişkisinin sona erdirilmesi, erken tahliye sonrası sorumluluk ve taşınmazın hukuken teslim edildiğinin ispatına ilişkin süreçler.
- Kiracı veya kiraya verenin fesih bildirimi
- Haklı nedenle ve olağan fesih
- Erken tahliye ve makul süre kirası
- Yeni kiracı önerisinin sorumluluğa etkisi
- Erken tahliye sonrası kira ve depozito talepleri
- Anahtar teslim tutanağı
- Anahtarın tevdi mahalline bırakılması
- Tahliye tarihi ve teslim durumunun ispatı
09Ticari işyeri, devir ve alt kira
Ofis, mağaza, depo, fabrika ve diğer çatılı işyeri kiralarında işletme ihtiyaçları ile sözleşmesel risklerin birlikte yönetilmesi.
- Çatılı işyeri ve ticari kira sözleşmeleri
- Mağaza, ofis, depo ve fabrika kiraları
- Sanayi tesisi ve AVM kiraları
- Ciro kirası ve işletme giderleri
- Alt kira ve kullanımın devri
- İşyeri ve kira ilişkisinin devri
- Şirket birleşme ve bölünmesinin kira ilişkisine etkisi
- Kiracı şirketin ortaklık yapısı değişiklikleri
10Arabuluculuk, dava ve icra takibi
Uyuşmazlığın niteliğine göre bildirim, zorunlu arabuluculuk, sulh, dava ve icra seçeneklerinin süre ve delillerle birlikte yönetilmesi.
- Kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk
- Kiracı ve kiraya verenin arabuluculukta temsili
- Arabuluculuk anlaşma belgeleri
- Tahliye, kira tespit ve uyarlama davaları
- Kira ve depozito alacağı davaları
- Tahliye talepli icra takibi
- Tahliye kararlarının icrası
- İstinaf, temyiz ve alacağın tahsili
Çalışma biçimimiz
Dosyanın ihtiyacına göre şekillenen hukuki süreç
İlk görüşmede kira ilişkisinin türü, sözleşme ve ekleri, ödeme kayıtları, ihtar ve bildirimler, teslim durumu, hedef ve kritik süreler birlikte ele alınır.
Ön değerlendirme
Tarafların sıfatı, uyuşmazlığın konusu, taşınmazın türü, mevcut işlem ve hedef belirlenir.
Sözleşme ve belge analizi
Kira sözleşmesi, ödeme kayıtları, ihtarlar, taahhütler, teslim belgeleri ve diğer deliller incelenir.
Yol haritası
Bildirim, müzakere, arabuluculuk, icra veya dava seçenekleri ile kanuni süreler değerlendirilir.
Takip ve sonuçlandırma
Kararlaştırılan süreç ilgili kuruluş ve merciler nezdinde yürütülür; karar, tahliye ve tahsil işlemleri takip edilir.
İlgili çalışma alanları
Kira uyuşmazlıklarıyla bağlantılı hukuk alanları
Taşınmazın ve kira ilişkisinin niteliğine göre kesişebilen başlıca hizmet sayfalarımızı inceleyebilirsiniz.
Sık sorulan sorular